중국 부자들은 왜 한국 땅을 사려 할까?

요즘 중국 사람들이 우리나라에서 땅을 많이 사들이려 한다는 이야기가 자주 들립니다. 저도 이게 왜 그런가 궁금해서 한 번 정보를 찾아보고, 생각을 정리해봤습니다.

중국인 갑부

중국은 사회주의 국가라서, 토지(땅)는 국가나 집단이 소유하는 구조라고 합니다. 개인은 토지 자체는 소유하지 못하고, 일정 기간만 빌려 쓰는 식으로 사용권만 받을 수 있더군요. 돈이 많아도 땅을 마구 사두는 것은 법적으로 막혀 있다고 하네요. 이런 제도를 두는 건 아무래도 소수에 의한 땅 독점을 막고, 국가가 개발 방향을 직접 잡으려는 목적이 크다고 합니다.

그래서 그런지, 중국의 돈 많은 분들은 자연스럽게 해외로 눈을 돌리는 것 같습니다. 우리나라처럼 외국인도 절차만 맞추면 땅과 건물을 영구적으로 가질 수 있는 곳은 얼마나 매력적일까 싶습니다. 실제로 자녀 교육이나 이민, 자산 분산 같은 목적으로 해외 부동산을 소유하는 중국인이 많다고 들었습니다.

비슷한 흐름에서 최근에 산불 피해를 입은 지역에 중국인 투자자가 나타나 땅 소유주한테 비싸게 팔라고 권유했다는 이야기도 있던데요. 그래도 땅 주인이 조상 대대로 물려받은 땅이라 못 팔겠다고 거절한 사례도 있었다고 하네요. 저라도 쉽게 내놓기는 힘들 것 같다고 느낍니다.

이쯤에서 중국과 우리나라의 토지 소유 제도를 간단히 표로 한 번 정리해봤습니다.

구분	중국	대한민국
토지 소유권	국가/집단 소유, 개인 소유 불가	개인/외국인 모두 소유권 인정
소유 방식	'토지 사용권'만 일정기간 임차	매매/상속 등 자유로운 소유, 영구적
규제 목적	토지 불평등·투기 방지, 개발통제	투기 방지 목적 규제는 있으나 소유권은 인정
해외 투자자	중국인은 해외서 소유권 얻으려함	한국 부동산에 외국인 투자 증가

중국의 갑부들이 땅을 마음대로 소유할 수 없으니, 우리나라를 포함한 외국에서 땅을 사들이려는 경향이 있는 것 같습니다. 특히 최근에는 땅값이 싸질 수 있는 재해 피해 지역에도 관심이 쏠린다는 이야기도 종종 들리더군요. 하지만 우리나라는 땅에 정서적 의미가 커서, 웬만해서는 쉽게 거래가 이뤄지지 않는 경우도 많다고 생각합니다.

이런 현상은 지역 사회에 불안감이나 반감도 불러오는 것 같습니다. 경제적으로는 해외 자본 유치, 지역 활성화 효과도 있겠지만, 한편으론 토지 주권과 공동체 정체성을 지켜야 한다는 목소리도 점점 커지는 것 같습니다. 그래서 정부나 지자체에서도 외국인 땅 소유를 제한하는 정책을 검토하기도 하는군요.

저도 앞으로 이런 현상에 대해 어떻게 변해갈지, 또 사회적으로 어떤 점을 더 고민해야 할지 한 번씩 더 생각해봐야겠다고 느낍니다. 시간이 나면 추가 자료도 더 찾아봐야겠다는 생각이 듭니다.